Часто мои клиенты задают мне вопрос: « Жилая или коммерческая недвижимость пользуется наибольшим спросом?» Чтобы ответить на на него предлагаю рассмотреть три наиболее популярные стратегии современного инвестора.

В сегменте жилой недвижимости наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры в новых домах в центре города. Так, чтобы купить однокомнатную квартиру в центре в сданном доме, общей площадью 40 кв.м., надо располагать суммой 3 200 000 — 3 500 000 рублей. К сумме покупки квартиры прибавляем стоимость ремонта, новой мебели и бытовой техники, а это примерно 1 000 000 рублей. И получаем полностью укомплектованную квартиру с арендной ставкой 18-23 тысячи рублей в месяц. Исходя из этих цифр средняя окупаемость 12-15 лет. При этом надо учесть довольно высокий процент естественного износа мебели, техники и помещения в целом. А чтобы квартира стабильно и легко сдавалась за желаемую сумму, она должна быть в отличном состоянии.

Теперь посмотрим, что можно приобрести из коммерческой недвижимости за эти деньги. Как правило, торговые помещения в пределах 4 000 000 рублей представляют из себя бывшие квартиры на первых этажах внутри жилых микрорайонов. Это так называемый формат «магазин у дома». В них чаще всего располагаются магазины продуктов, мяса или парикмахерские. Еще они пользуются спросом у автошкол и детских развивающих центров.

При общей площади 40-50кв.м. арендная ставка будет в пределах 35-40тысяч рублей, главное грамотно подойти к выбору арендатора.

Если рассмотреть офисы, то наиболее востребованная площадь 40-50кв.м. в центре города будет стоить 3 800 000-4 200 000 рублей. При этом для сдачи в аренду его не обязательно укомплектовывать мебелью. В данном случае основными критериями сдачи в оптимальные сроки будут — цена, месторасположение, состояние, наличие всех коммуникаций и парковка. Таким образом, сдав офис по ставке 700-750 рублей за квадратный метр мы получим 28-30 тысяч рублей в месяц, что даст нам десятилетнюю окупаемость, при гораздо меньшем проценте износа.

Разумеется у каждого сегмента недвижимости есть свои плюсы и минусы и моя задача, как специалиста, донести до клиента всю достоверную и объективную информацию, а выбор всегда останется за ним, получать от инвестиций доход и удовлетворение или головную боль и разочарование.